7 Zimmer Bureau floor zum / zur Rent in Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd (Objektnummer 764)

Kanzlei, Büro oder Praxsis - im Musikerviertel von Leipzig !

PropNo	764
Status1	Active
Supervisor	19
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices
Kind of property	Bureau floor
Postcode	04107
City	Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
Street	Schwägrichenstraße
House number	13
Country	Germany
Part of corridor	2569/n
District	Leipzig
Total area	278 sqm
Office area	265 sqm
Number of rooms	7
Adjacent area	23 sqm
Commercial area	271 sqm
Storage room	Yes
Wände/Tapeten	Malerarbeiten in Q3 - Spachtelung + Dispersionsfarbe weiß
Floor	Parquet, Tiles
Elevator	Lift
Number of parking spaces	1
Net cold rent	3.250 €
Service charges	800 €
Rent including heating	4.050 €
Currency	€
Deposit	8.000 €

PropNo	764	Status1	Active
Supervisor	19	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices
Kind of property	Bureau floor	Postcode	04107
City	Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd	Street	Schwägrichenstraße
House number	13	Country	Germany
Part of corridor	2569/n	District	Leipzig
Total area	278 sqm	Office area	265 sqm
Number of rooms	7	Adjacent area	23 sqm
Commercial area	271 sqm	Storage room	Yes
Wände/Tapeten	Malerarbeiten in Q3 - Spachtelung + Dispersionsfarbe weiß	Floor	Parquet, Tiles
Elevator	Lift	Number of parking spaces	1
Net cold rent	3.250 €	Service charges	800 €
Rent including heating	4.050 €	Currency	€
Deposit	8.000 €

Property description Bei der Immobilie in der Schwägrichenstraße 13 handelt es sich um eine mehrgeschossige denkmalgeschützte Villa mit nachträglich aufgesetztem Dachgeschoss. Dieses bedeutende Bauwerk des Historismus wurde 1895 vom Verleger Salomon Hirzel errichtet. In den Jahren 1994-96 erfolgte eine behutsame Modernisierung und Restaurierung in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege.
Im und am gesamten Gebäude findet sich neben den vielzähligen liebevollen Details eine aufwändige Ausstattung.
Dem imposanten Bauwerk zugehörig ist ein opulentes Souterrain mit einer aufwändigen Fassadengestaltung. Die hinter den Sandsteinblöcken gelegenen großzügig geschnittenen Räume verfügen über eine entspannte Raumhöhe und sind aufgrund ihrer großflächigen Verglasung und der Südwest-Ausrichtung von Tageslicht erhellt.
Direkt von der Schwägrichenstraße hat man einen separaten Zugang zur 270 m² großen Gewerbeeinheit, welche eine vielfältige Nutzung ermöglicht.
Über ein beeindruckendes Entree gelangt man in das Herzstück der Etage, das große Vestibül. Von hieraus hat man Zugang zu den umliegenden eindrucksvollen Zimmern, welche durch Stiltüren miteinander verbunden sind. Das Vestibül und die Zimmer beeindrucken durch Ihre Stuckdecken und die gepflegten Parkettböden. Im rückwärtigem Bereich der Etage befinden sich die Sanitärräume, geschlechtergetrennt, eine Umkleide und der Serverraum.

Energy certificate
Type: Without energy consumption data
Main fuel type: District heating

Location: Leipzig ist nicht nur die größte Stadt im Freistaat Sachsen, sondern auch eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands (+15.000 Einwohner/Jahr). Bereits heute leben und arbeiten hier knapp 625.000 Einwohner (Stand 2021)
In historischer Hinsicht hat Leipzig seinen festgefügten Platz in der europäischen Geschichte, nicht nur aufgrund der Völkerschlacht sondern vor allem durch die hier mit den Montagsdemonstrationen begonnene Friedliche Revolution in der DDR 1989.
Leipzig ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und Mitteldeutschlands historisch gewachsenes Zentrum hinsichtlich Wirtschaft, Verkehr und Handel – neben den Werken von Porsche und BMW bildet der Flughafen Leipzig-Halle ein Drehkreuz für den internationalen und nationalen Luftverkehr.
Die Pleißestadt verfügt neben der Universität Leipzig über weitere verschiedene Bildungseinrichtungen wie beispielsweise die Deutsche Hochschule für Körperkultur (DHfK).
„Klein Paris“ (laut Goethe) ist bekannt für seinen artenreichen Zoo, die Messe, die zahlreichen städtischen Kanäle, die durch die Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen ausgedehnten Seenlandschaft (Neuseenland), die zahlreichen Einkaufspassagen sowie seinen ausgeprägten Reichtum an sanierten/rekonstruierten Kulturdenkmalen. Darüber hinaus findet sich hier ein kultureller Hotspot mit Oper, Theatern und einer ausgeprägten Kreativszene. Besonders hervorzuheben ist dabei der in Kunstkreisen weltbekannte Standort „Alte Baumwollspinnerei“ mit seinen zahlreichen namhaften Galerien und den Ateliers berühmter Künstler der „Neuen Leipziger Schule“.
Das sogenannte „Musikviertel“ zählt zu den Leipziger Top-Lagen außerhalb des Innenstadtkerns. Seinen inoffiziellen Namen erhielt das Quartier aufgrund der im Stadtteil errichteten Musikinstitutionen (Neues Concerthaus, Königliches Conservatorium der Musik).
Die Schwägrichenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zentraler Lage. Sie ist gegenüber dem Johannapark gelegen. Der Johannapark eignet sich nicht nur für erholsame Spaziergänge sondern wartet auch mit mehreren gastronomischen Einrichtungen auf, wie beispielsweise dem allseits bekannten Restaurant „Glashaus“.
Fußläufig erreicht man den Fluss Elster, den Parkteich, verschiedene Orte des Verweilens und der Ruhe sowie die ausgedehnten Flächen des Auwaldes.
In mittelbarer Entfernung lokalisieren sich die Pferderennbahn „Scheibenholz“ und die Parkbühne für Musikveranstaltungen.
Die Anbindung an den ÖNV erfolgt über die Parallelstraße Ferdinand-Rhode-Straße. Die nächstge-
legene Haltestelle ist nur ca. 4-5 min Fußweg entfernt.
Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich am Wilhelm-Leuschner-Platz.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 1,7 km. Die entspricht einem Fußweg von ca. 20 min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Konsum) sind ebenfalls in 4-5 Gehminuten zu erreichen.

Equipment: - Fernheizung
- Jalouisien
- Parkettfußboden in Fischgrätenmuster
- WC geschlechtergetrennt u. separat Personal
- Cat -Verkablung u. Serverraum
- umlaufender aufwändiger Stuck
- Wände Q3
- kpl. ausgestattete Einbauküche
- Kellerraum
- Mitnutzung Hausgarten möglich Others: Ergreifen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese eindrucksvolle Gewerbeeinheit, man wird Sie beneiden. Egal, ob als Praxis, Kanzlei oder Büro, vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich überzeugen. Für Fragen steht Ihnen Herr Paerisch gern unter 0152-53 822 178 direkt zur Verfügung.

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Mr. Rex Gordon Paerisch
Phone +49 (0) 341 98 98 38 10

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