Im Verlauf konnten natürlich nicht alle Geschichten bis ins Detail erforscht werden aber es ist doch interessantes Material aufgetaucht, unter anderem auch sehr schöne technische Zeichnungen aus der Ruine die eine Idee geben von dem ‘Silicon Valley’-artigem Charakter, die die damaligen Aktivitäten im Gebäude gehabt haben müssen.

Heute ist das Denkmalgeschützte Objekt unter der Nr. 09298615 in der Kulturdenkmalsliste erfasst und die Stadt Leipzig, wie auch das Land Sachsen, sind bereit, die Entwicklung dieser Solitärimmobilie großzügig zu unterstützen. Erste Kontakte dazu wurden bereits vom jetzigen Eigentümer aufgenommen. Derzeit arbeitet die Stadt an der Aufstellung des B-Plans 452 - Bahnbogen Leutzsch -, der in der Umsetzung zu einer weiteren Aufwertung des Objektes und des Standortes beitragen wird.

Das Bestandgebäude entspricht heute einem Rohbau und bietet auf 6 großzügigen Etagen viel Freiraum für Entwickler, Querdenker und Liebhaber der Industriearchitektur. Aktuell erfreut sich das Haus einem großen Zuspruch in der Gemeinde der Sprayer. Hinter dem Gebäude sprießt das Grün und gibt ungern einen Blick auf das Gebäude frei. Die Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich sind groß - Werkstatt, Ausstellung, Büro oder Atelier - der Eigentümer kann hier wählen. Auf dem restlichen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren gewerblichen Bebauung. Vom Rechenzentrum, über Callcenter bis hin zum neuen start-up-Standort ist hier vieles möglich. Besonders erwähnenswert ist die für Leipzig unschlagbare Verkehrsanbindung - Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Auto und Fahrradweg verlaufen unmittelbar am Objekt, auch mit Haltepunkten.
Gesucht ist ein Investor mit Visionen, der als Prinz dieses Leipziger Dornröschen aus seinem Schlaf erweckt.

Aktuell liegt eine Anfrage zur Entwicklung zu einem Bildungscampus vor, welcher langfristig von dem Betreiber gepachtet werden würde.' />
Im Verlauf konnten natürlich nicht alle Geschichten bis ins Detail erforscht werden aber es ist doch interessantes Material aufgetaucht, unter anderem auch sehr schöne technische Zeichnungen aus der Ruine die eine Idee geben von dem ‘Silicon Valley’-artigem Charakter, die die damaligen Aktivitäten im Gebäude gehabt haben müssen.

Heute ist das Denkmalgeschützte Objekt unter der Nr. 09298615 in der Kulturdenkmalsliste erfasst und die Stadt Leipzig, wie auch das Land Sachsen, sind bereit, die Entwicklung dieser Solitärimmobilie großzügig zu unterstützen. Erste Kontakte dazu wurden bereits vom jetzigen Eigentümer aufgenommen. Derzeit arbeitet die Stadt an der Aufstellung des B-Plans 452 - Bahnbogen Leutzsch -, der in der Umsetzung zu einer weiteren Aufwertung des Objektes und des Standortes beitragen wird.

Das Bestandgebäude entspricht heute einem Rohbau und bietet auf 6 großzügigen Etagen viel Freiraum für Entwickler, Querdenker und Liebhaber der Industriearchitektur. Aktuell erfreut sich das Haus einem großen Zuspruch in der Gemeinde der Sprayer. Hinter dem Gebäude sprießt das Grün und gibt ungern einen Blick auf das Gebäude frei. Die Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich sind groß - Werkstatt, Ausstellung, Büro oder Atelier - der Eigentümer kann hier wählen. Auf dem restlichen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren gewerblichen Bebauung. Vom Rechenzentrum, über Callcenter bis hin zum neuen start-up-Standort ist hier vieles möglich. Besonders erwähnenswert ist die für Leipzig unschlagbare Verkehrsanbindung - Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Auto und Fahrradweg verlaufen unmittelbar am Objekt, auch mit Haltepunkten.
Gesucht ist ein Investor mit Visionen, der als Prinz dieses Leipziger Dornröschen aus seinem Schlaf erweckt.

Aktuell liegt eine Anfrage zur Entwicklung zu einem Bildungscampus vor, welcher langfristig von dem Betreiber gepachtet werden würde.' />
0341-98 98 38 10 info@rex-immobilientreuhand.de

VEB Polygraph Reprotechnik (Leipzig, Germany)
Georg-Schwarz-Straße 185, Leipzig

VEB Polygraph Reprotechnik (Leipzig, Germany) Georg-Schwarz-Straße 185, Leipzig

ImmoNr592
Status1Aktiv
Betreuer39
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
FIBAV-Hausnein
PLZ04179
OrtLeipzig / Leutzsch
LandDeutschland
Flurstück436 / 5
GemarkungLeutzsch
Grundstücksgröße10.260 m²
Gewerbefläche5.990 m²
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
Etagenzahl6
BahnanschlussJa
Kaufpreis6.800.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt
Währung€
ImmoNr592 Status1Aktiv
Betreuer39 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus FIBAV-Hausnein
PLZ04179 OrtLeipzig / Leutzsch
LandDeutschland Flurstück436 / 5
GemarkungLeutzsch Grundstücksgröße10.260 m²
Gewerbefläche5.990 m² BauweiseMassiv
AbstellraumJa Etagenzahl6
BahnanschlussJa Kaufpreis6.800.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt Währung€
Objektbeschreibung: Guus Vreeburg, Kunst- und Architekturhistoriker aus Rotterdam und Daniel Kipp, Historiker aus Amsterdam hatten am 13.08.2016 zu einem Vortrag über Geschichten des Industriegebäudes Georg-Schwarz-Straße 185 eingeladen.

In der Vergangenheit hatten die (Architektur-) Historiker aus Rotterdam und Amsterdam - im Rahmen des Künstlerprojekts IPIHAN#6 (siehe: www.ipihan.com) versucht, einiges über die früheren Benutzer des Gebäudes herauszufinden.

Es wurde 1910 für die ‘OMEGA Leipiziger Metallfadenlampenfabrik’ (auch: ‘OMEGA - Metallfaden und Glühlampen’) gebaut. Ab 1929 wurde es in Gebrauch genommen von der famosen Leipziger Firma 'Hoh & Hahne’ (gegründet 1899), die damals unter der Warenmarke ‘HOHLUX’ fotomechanische Apparate und Hilfsmittel, u.a. Reproduktionskameras und Chemikalien von weltweiter Spitzenklasse produzierte. Nach dem Zweiten Weltkrieg arbeitete die Hoh & Hahne noch ein Paar Jahre für die ‘Jena Technische Dienst’ an einer “Transportable Chemigrafie”, bevor sie teilweise in die BRD umsiedelte, teilweise verblieb sie als ‘VEB Reprotechnik’ (später als Teil der ‘VEB Polygraph’). Auf deren Maschinen wurden in den 80-er Jahren 50% der Einkaufstüten der USA gedruckt. Seit Anfang der 90-er Jahre, als die VEB aufgelöst wurde, stand das Gebäude leer - bis es durch die IPIHAN-Künstler wachgeküßt wurde.

Im Verlauf konnten natürlich nicht alle Geschichten bis ins Detail erforscht werden aber es ist doch interessantes Material aufgetaucht, unter anderem auch sehr schöne technische Zeichnungen aus der Ruine die eine Idee geben von dem ‘Silicon Valley’-artigem Charakter, die die damaligen Aktivitäten im Gebäude gehabt haben müssen.

Heute ist das Denkmalgeschützte Objekt unter der Nr. 09298615 in der Kulturdenkmalsliste erfasst und die Stadt Leipzig, wie auch das Land Sachsen, sind bereit, die Entwicklung dieser Solitärimmobilie großzügig zu unterstützen. Erste Kontakte dazu wurden bereits vom jetzigen Eigentümer aufgenommen. Derzeit arbeitet die Stadt an der Aufstellung des B-Plans 452 - Bahnbogen Leutzsch -, der in der Umsetzung zu einer weiteren Aufwertung des Objektes und des Standortes beitragen wird.

Das Bestandgebäude entspricht heute einem Rohbau und bietet auf 6 großzügigen Etagen viel Freiraum für Entwickler, Querdenker und Liebhaber der Industriearchitektur. Aktuell erfreut sich das Haus einem großen Zuspruch in der Gemeinde der Sprayer. Hinter dem Gebäude sprießt das Grün und gibt ungern einen Blick auf das Gebäude frei. Die Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich sind groß - Werkstatt, Ausstellung, Büro oder Atelier - der Eigentümer kann hier wählen. Auf dem restlichen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren gewerblichen Bebauung. Vom Rechenzentrum, über Callcenter bis hin zum neuen start-up-Standort ist hier vieles möglich. Besonders erwähnenswert ist die für Leipzig unschlagbare Verkehrsanbindung - Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Auto und Fahrradweg verlaufen unmittelbar am Objekt, auch mit Haltepunkten.
Gesucht ist ein Investor mit Visionen, der als Prinz dieses Leipziger Dornröschen aus seinem Schlaf erweckt.

Aktuell liegt eine Anfrage zur Entwicklung zu einem Bildungscampus vor, welcher langfristig von dem Betreiber gepachtet werden würde. Lage: Es vebindet den aufstrebenden Stadtteil Lindenau mit dem Stadtteil Leutzsch und Böhlitz Ehrenberg. Die S-Bahn Haltestelle wurde direkt an dieses Objekt verlegt, sodaß Arbeitnehmer Kunden oder Besucher direkt vom Hauptbahnhof zu diesem Objekt gelangen. Die angrenzenden Stadtteile Leutzsch und Böhlitz-Ehrenberg sind beliebte Wohngegenden und bieten eine hohe Wohnqualität. Auch mit dem Fahrrad ist das Objekt aus allen Himmelsrichtungen sehr gut zu erreichen, besonders die Anfahrt durch den Auenwald ist immer wieder ein Erlebnis. Das Objekt befindet sich im B-Plangebiet 452, welchen die Stadt Leipzig derzeit erarbeitet. Bis 2030 soll die vor dem Objekt liegende Georg-Schwarz-Brücke grundhaft erneuert werden und bildet dann einen der größten Verkehrsknotenpunkte in Leipzig.
Ausstattung: Unsaniertes und entkerntes Bestandsgebäude. Die Besonderheit bei diesem denkmalgeschütztem Objekt ist die absolut verkehrsgünstige Lage, direkt an einer Straßenbahn- und S-Bahnhaltestelle. Auch per Fahrrad und Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Leipzig, wie auch auf der Ringautobahn und dem Flughafen Leipzig-Halle. Der Industriebau bietet veine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des großen Grundstückes besteht auch die Möglichkeit, ergänzende Neubauden in das Konzept zu integrieren. Ernsthafte Mietinteressenten gibt es derzeit aus dem Bereich der Medien ( Film und Fernsehen ).

Youtubefilm extern! https://youtu.be/m55IVSVzre4
https://www.ipihan.com/video-documentation-6 Sonstiges: Auf dem Gelände können Sie ergänzende Neubauten erstellen und somit den Altbau und den notwendigen Neubau harmonieren lassen. Zum Bestand von 5.990 m² BGF ist somit bei einer GRZ von 0,4 eine zusätzliche BGF von 16.189 m² möglich. Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes ist in Abhängigkeit von der geplanten Nutzung auch eine GRZ von bis zu 0,6 vorstellbar.

Das Grundstück ist im Altlastenkataster vermerkt.

Nach Auskunft des Eigentümers ist eine Förderung der Sanierung in erheblicher Höhe möglich. Diesbezüglich bestehen auch unterstützende Stellungnahmen von Fraktionen des Stadtrates Leipzig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Max Matthes

Herr Max Matthes
Tel.: 0341-98983814

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Leipzig bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, JR Heimdall Invest GmbH findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Leipzig und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Leipzig besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei JR Heimdall Invest GmbH sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Leipzig. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

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