4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leipzig (Objektnummer 1819)

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moderne vielseitig nutzbare Stadtvilla - zum Wohnen oder als Büro

ImmoNr	1819
Status1	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Leipzig
Straße	Lützner Str.
Hausnummer	525
Land	Deutschland
Flurstück	338/9
Gemarkung	Schönau
Grundstücksgröße	548 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Bauweise	Fertigteile
Abstellraum	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Etagenzahl	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	665.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

ImmoNr	1819	Status1	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Leipzig
Straße	Lützner Str.	Hausnummer	525
Land	Deutschland	Flurstück	338/9
Gemarkung	Schönau	Grundstücksgröße	548 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Bauweise	Fertigteile	Abstellraum	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40	Etagenzahl	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	665.000 €	Außen-Provision	2,98% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ehemalige Musterhaus von DANWOOD entstand 2016 und diente dazu, eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie ein Haus die modernsten Vorstellungen und Wünsche von Bauherren umsetzen könnte. Es präsentierte schon damals durch die verbaute Haustechnik, die Raumgestaltung und die verbauten Materialien die absolute Spitze des Machbaren. Es präsentiert sich durch eine durchdachte Architektur, welche Funktionalität und Ästhetik miteinander vereint. Das äußere Design ist modern, schlicht und elegant und besticht durch klare Linien, wie sie auch aktuell noch im Neubau umgesetzt werden.
Im Inneren geht es offen und einladend zu. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass mit wenig Aufwand auch eine separate Wohnung entstehen kann. Durch die großen Fenster und Türen, präsentieren sich die Räume hell und können bei Bedarf durch die Lamellen der elektrischen Rollläden beschattet werden. Die zum Wohnbereich offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und die Einbaugeräte zeugen davon, dass sie zum Teil noch nie benutzt wurden. Das Bad ist ein Vollbad und besticht durch seine Ausstattung, wie auch Größe.
Das Obergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt, kann aber vom Erwerber mit wenig Aufwand der Wohnnutzung im EG angeschlossen werden. Besonders erwähnenswert ist die Große Terrasse über der Doppelgarage, welche zum Erholen und feiern einlädt.
Energetisch braucht sich das Haus nicht zu verstecken. Die Wärmepumpenheizung von NIBE und die kontrollierte Lüftung halten die Kosten für Warmwasser und Heizung auf einem beachtlich niedrigem Wert ( A+). Die erzeugte Wärme verteilt sich über eine Fußbodenheizung behaglich im Haus und garantiert, dass niemand kalte Füße bekommt.
Nicht vergessen soll die Erwähnung sein, das Objekt auch weiterhin gewerblich-wohnwirtschaftlich gemischt zu nutzen. Im Erdgeschoss sind alle Voraussetzungen für eine Büronutzung gegeben und Parkmöglichkeiten bestehen ausreichend im und am Objekt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Qualitäten des Hauses und feiern Sie Weihnachten schon in Ihrem eigenen haus! Lage: Leipzig ist eine sehr facettenreiche Stadt im Osten Deutschlands, die im Laufe der letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht hat. Sie hat eine lange Geschichte und ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich sehr dynamisch. Leipzig wird auch oft als die "Klein-Paris" bezeichnet, was vor allem durch die beeindruckende Architektur, die vielen Brücken, die künstlerische Szene und das lebendige Nachtleben geprägt ist. Die Innenstadt ist eine Mischung aus historischer und moderner Architektur und lockt mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen.
Die Lützner Straße 525 befindet sich im Westen von Leipzig, im Stadtteil Lindenau. Sie ist eine Hauptstraße, die durch verschiedene Wohn- und Gewerbegebiete und bis fast in die Innenstadt führt. Von hier ist man schnell am Leipziger Autobahnring, über welchen man alle Stadtteile von Leipzig bequem erreichen kann.
Die Gegend rund um die Lützner Straße 525 ist durch Wohnbebauung, vom Einfamilienhaus bis zum 14-Geschosser geprägt. Von hier aus hat man eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Innenstadt von Leipzig erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt und der wenige 100 Meter entfernte Kulkwitzer See lädt mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein.
In nächster Nähe erreicht man vielfache Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was die Lage relativ praktisch für den Alltag macht. Das Allee-Center, der Löwenpark und nicht zuletzt auch der unkompliziert zu erreichende Saalepark bieten neben Discountern eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu Kliniken und Ärztehäusern, sowie Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium.

Ausstattung: - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Ug= 0,5 W/(m²K)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 300-Liter Warmwasserspeicher
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Standardfenster mit Lamellen-Rolläden und elektr.Antrieb
- 2 Vollbäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- moderne Einbauküche im EG
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- verbesserter Schallschutz zwischen EG- und OG-Decke Sonstiges: Hat unser Expose Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0341-989838-14 oder -15 und überzeugen Sie sich von diesem Angebot.

Gern unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung über unsere Partner.

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Herr Rex Gordon Paerisch
Tel.: +49 (0) 341 98 98 38 15

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