6 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Markranstädt (Objektnummer 1592)

Leipzig - chices Landhaus nahe Kulkwitzer See mit großer Einliegerwohnung und unverbaubaren Blick

PropNo	1592
Status1	Active
Supervisor	19
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
FIBAV-Haus	no
Postcode	04420
City	Markranstädt
Country	Germany
Piece of land	131/23 u. 181/11
District	Seebenisch
Living area	179 sqm
Usable area	38 sqm
Plot size	838 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Wohn-Nutzfläche	216,2
Storage room	Yes
Energy standard	Low-energy house KfW60
Number of floors	2
Combustion	Gas
Heating type	Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 2 Garages
Bathroom	Window, Shower, Shower and bathtub
Guest toilet	Yes
Wände/Tapeten	Malerarbeiten in Raufaser + Dispersionsfarbe weiß
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet
Number of parking spaces	2
Purchase price	588.500 €
External commission	2,97 inkl. 19,0% MWSt.
Currency	€

PropNo	1592	Status1	Active
Supervisor	19	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	FIBAV-Haus	no
Postcode	04420	City	Markranstädt
Country	Germany	Piece of land	131/23 u. 181/11
District	Seebenisch	Living area	179 sqm
Usable area	38 sqm	Plot size	838 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Wohn-Nutzfläche	216,2	Storage room	Yes
Energy standard	Low-energy house KfW60	Number of floors	2
Combustion	Gas	Heating type	Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 2 Garages	Bathroom	Window, Shower, Shower and bathtub
Guest toilet	Yes	Wände/Tapeten	Malerarbeiten in Raufaser + Dispersionsfarbe weiß
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet	Number of parking spaces	2
Purchase price	588.500 €	External commission	2,97 inkl. 19,0% MWSt.
Currency	€

Property description In einer sehr schönen gewachsenen Siedlung steht das 1995 erbaute und gepflegte Energiesparhaus von Danhaus. Es verfügt über eine großzügige Wohnung im EG und eine Einliegerwohnung im DG, welche aber nie in dieser Form genutzt wurde. Für Pkw steht eine massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung und zusätzlich ein Carport für einen Drittwagen, einen Hänger oder ähnliches. Das energetisch hochwertig errichtete Haus ist mit hellen Handformverblendsteinen verkleidet und besticht durch die hochwertigen PVC-Fenster mit einer Float-Isolierverglasung (K-Wert 1,1). Beheizt wird das Haus durch eine erst erneuerte Vaillant-Gas-Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik, welche ihre mollige Wärme über Wandheizkörper im Haus verteilt. Im Erdgeschoss findet man den offenen Wohn-Essbereich, welcher an eine amerikanische Küche anschließt. Highlight ist die Kathedralendecke im Wohnbereich, welche für ein besonderes großzügiges Wohngefühl sorgt. Des Weiteren stehen zwei separate Zimmer, ein großes Duschbad (früher war eine Badewanne vorhanden), ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Im Wintergarten, welcher direkt an das Wohnzimmer angrenzt, pflegt der Eigentümer eine umfangreiche und interessante Sammlung von Kakteen. Wie Sie diesen lichtdurchfluteten Raum nutzen werden, können Sie sich schon heute überlegen.
Von der Diele aus, über welche man das Haus betritt, gelangt man über eine gewendelte Holztreppe zur Galerie und in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss war als Einliegerwohnung geplant, jedoch nie derart genutzt worden. Ein großes Wohnzimmer mit offener Loggia und amerikanischer Einbauküche ist hier der zentrale Wohnraum. Zusätzlich stehen auch hier zwei weitere Zimmer zu beliebiger Nutzung bereit. Abgerundet wird das Angebot des Dachgeschosses von einem gefliesten Wannenbad mit WC, Waschtisch und Fenster.
Auch der Garten braucht sich vor dem Haus nicht zu verstecken. Eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und geschützt vor allzu viel Sonne, durch eine elektrisch steuerbare Markise. Von der Terrasse aus kann man den Fischen im kleinen Naturteich zuschauen oder man genießt einfach den schön gewachsenen Garten in seiner bunten Vielfalt. Wer einen grünen Daumen hat, der kann sich auch im Gewächshaus betätigen und seinen Bedarf an Biogemüse selber decken. Für das dazu notwendige Gartenwerkzeug ist ein extra Gartenhaus zur Einlagerung bereit. Sollte "Klärchen" es wieder einmal zu gut meinen und der Garten droht zu vertrocknen, kann man auf die 9.000 Liter des Regenwasserspeichers zurückgreifen, welcher seinen Standort durch eine rustikale Brunnenattrappe verrät.
Und nun zu dem Komfort für die motorisierten Freunde, wohnt man doch auf dem Lande. Die massive Doppelgarage ist so groß, dass sie nicht nur 2 Pkw Platz bietet. Auch Fahrräder oder ein Motorrad können dort vor allen Wetterwidrigkeiten geschützt parken. Der auf dem Lande obligatorische Anhänger findet im angeschlossenen Carport seinen Abstellplatz. Besucher können die beiden Stellplätze vor der Garage nutzen, da im Wohngebiet ansonsten Knappheit an freien Parkplätzen besteht, was sich positiv auf den Wohngebietsverkehr ausgewirkt hat.
Nicht zuletzt möchte ich die sehr freundliche Nachbarschaft erwähnen, welche sich schon heute auf die neuen Eigentümer freut.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.08.2024
Final energy demand: 102.25 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 102.25 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Das Haus befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig, in einem Ortsteil der Sportstadt Markranstädt. Direkt in einer gewachsenen Siedlung überzeugt der Standort durch seinen unverbaubaren Blick über die weitläufigen Felder.
Im Ortsteil selbst findet man neben einem Kindergarten auch eine Grundschule, Ärztehaus, Friseur sowie einen kleineren Laden für den täglichen Bedarf. Das moderne Gymnasium sowie die angeschlossene Realschule sind mit dem ÖPNV in ungefähr 4 Kilometern zu erreichen.
Wer den Pferdesport liebt, hat es nicht weit zu zwei Reitplätzen und natürlich den notwendigen Mietboxen. Darüber hinaus gibt es einen Sportplatz, der durch die großen und kleinen Kicker des ansässigen Fußballvereins rege genutzt wird.

Die Stadt Markranstädt besticht mit seinem kleinstädtischen Charme, dem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie sportlichen und kulturellen Aktivitäten, wovon z. B. das Sportcenter als die größte Ballsporthalle im Landkreis Leipzig zeugt. Der nahe gelegene Kulkwitzer See, mit seiner hervorragenden Wasserqualität, lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein.

Nach Leipzig kommt man mit Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto. Über die zwei Autobahnanschlüsse erreicht man in wenigen Minuten die A9 oder die A38. Der geschlossene Autobahnring um Leipzig garantiert dann, dass man in wenigen Minuten alle Stadtteile von Leipzig erreichen kann.

Equipment: - Gasbrennwerttherme Vailant neu
- Regenwasserspeicher 9.000 Liter
- Doppelgarage mit elektr.Sektionaltor und Fernsteuerung
- Wintergarten mit Beschattung
- Gewächshaus
- Kathetralendecke im Wohnzimmer
- Holzthermofenster mit K-Wert 1,1
- Einliegerwohnung
- 2 komplette Einbauküchen
- Carport
- große elektrische Markise
- Holzeinbauschränke in der Diele und dem Schlafzimmer
- Klinkerfassade Others: Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Für Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis vorab zu erbringen. Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung durch zertifizierte Kooperationspartner.
Für den Käufer gibt es ein kostenfreies Haus-und Grundstücksversicherungspaket für das 1.Jahr.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines erreichen Sie uns unter Mail und 0341-98983815.

Email-Kontakt bitte ausschließlich über info@rex-immobilientreuhand.de !!!

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Phone +49 (0) 341 98 98 38 15

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