162 Zimmer zum / zur Purchase in Roßwein (Objektnummer 1636)

Servicewohnen und Monteurshotel inkl. KfW-Förderung

PropNo	1636
Status1	Active
Supervisor	39
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Housing complex
Postcode	04741
City	Roßwein
Country	Germany
Piece of land	720
District	Roßwein
Total area	5.278 sqm
Plot size	5.258 sqm
Number of rooms	162
Rentable area	5.168 sqm
Number of residential units	98
Commercial area	5.168 sqm
Number of parking spaces	40
Purchase price	2.565.000 €
External commission	5,95 % inkl. 19,0 % MWSt.
Currency	€

PropNo	1636	Status1	Active
Supervisor	39	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Housing complex
Postcode	04741	City	Roßwein
Country	Germany	Piece of land	720
District	Roßwein	Total area	5.278 sqm
Plot size	5.258 sqm	Number of rooms	162
Rentable area	5.168 sqm	Number of residential units	98
Commercial area	5.168 sqm	Number of parking spaces	40
Purchase price	2.565.000 €	External commission	5,95 % inkl. 19,0 % MWSt.
Currency	€

Property description Die als Studentenwohnheime errichteten Gebäude können entsprechend der Aufteilungsskizze zu 78 Monteursunterkünften ( Block 1 ) und 40 seniorengerechten Wohnungen ( Block 2) ausgebaut werden. Das seniorengerechte Wohnen verfügt nach Umbau über einen Aufzug und bietet auch R-Wohnungen in einem noch festzulegfendem Umfang. Laut Bedarfsanalyse des Roßweiner Rathauses besteht ein hoher Bedarf an seniorengerechten Wohnen in der bezeichneten Form im Kreis. Besonders hervorzuheben ist desweiteren die grüne Lage des Objektes, direkt an der Freiberger Mulde. Der nächste Discountmarkt ist ohne weiteres fussläufig zu erreichen, wie auch Arztpraxen und Frisör.
Es besteht eine aktuelle Baugenehmigung für ein Pflegeheim, welche über eine Tektur an die geänderte Nutzung anzupassen ist. Für den energetischen Umbau der beiden Blöcke stehen insgesamt 8.4100.000,- EUR an KfW-Förderung zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt als Share-Deal.

Für Investoren kann der Umbau durch eigene Kapazitäten erfolgen, wie auch die Vermittlung eines Betreibers für das seniorengerechte Wohnen.

Die Blöcke können auch einzeln erworben werden:
- Block 1, an der Döbelner Straße: 1.205.000.- EUR
- Block 2, an der Mulde: 1.360.000,- EUR Location: Roßwein ist eine Kleinstadt in Landkreis Mittelsachsen und liegt im Städtedreieck Chemnitz–Leipzig–Dresden. Aktuell werden knapp 8.000 Einwohner gezählt, im Kreis ca. 24.000. Die Straßenverkehrsanbindungen erfolgt über die nahe gelegene A 4 und A 14, sowie die B 175. Dresden liegt etwa 50 km westlich. Meißen und Freiberg in nächster Nähe. Bis 2027 wird in 10 km Entfernung, im Gewerbegebiet Striegistal, das neue Amazon-Verteilzentrum errichtet, wo bis zu 2.000 neue Arbeitsplätze entstehen. Der Bedarf an Monteursunterkünften kann derzeit im Einzugsgebiet nicht annähernd abgedeckt werden.

Equipment: - 40 seniorengerechte 1-2 Zimmer-Wohnungen
- 22 barrierefreie Wohnungen
- 56 R-Wohnungen
- 1 Aufzug im Block 2 Others: Dem Objekt verfügt über eine genehmigte KFW-Förderung von ca. 8.410.000, -€ ( mit Urkunde verbrieft), welche eben bis Ende 2027 ( Baubeginn ) verlängert wurde.

Weiterführende Informationen erhalten Sie nach Abgabe eines LoI von Herrn Paerisch, erreichbar unter r.paerisch@jrhi.de oder 0341-98983815.

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Mr. Rex Gordon Paerisch
Phone +49 (0) 341 98 98 38 15

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Tel.: 0341-98 98 38 10

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