5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Eilenburg / Pressen (Objektnummer 1664)

Ankommen und Wohlfühlen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenidylle im Leipziger Speckgürtel

ImmoNr	1664
Status1	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	04838
Ort	Eilenburg / Pressen
Land	Deutschland
Flurstück	39/21
Gemarkung	Kospa-Pressen
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Wohn-Nutzfläche	195,06
Bauweise	Massiv
Energiestandard	Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl	1,5
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse	Ja
Anzahl Stellplätze	5
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	449.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

ImmoNr	1664	Status1	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	04838
Ort	Eilenburg / Pressen	Land	Deutschland
Flurstück	39/21	Gemarkung	Kospa-Pressen
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	695 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Wohn-Nutzfläche	195,06
Bauweise	Massiv	Energiestandard	Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl	1,5	Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gäste WC	Ja
Boden	Laminat, Fliesen	Balkon/Terrasse	Ja
Anzahl Stellplätze	5	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	449.500 €	Außen-Provision	3,57% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage im Leipziger Speckgürtel. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück.
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Hausflur. Von hier aus eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine praktische L-Form eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Entlang des Flures befinden sich die Küche mit Einbauküche und separatem Kochbereich, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt neben dem Waschmaschinenanschluss, der Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum über eine separate Dusche, die sich ideal für Gäste oder als Ergänzung zum Hauptbad eignet. Vom Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über einen separaten Abstellbereich mit direktem Bezug zum Garten. Somit stehen ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch den angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Schlafräume sowie das Ankleidezimmer wurden während der Corona-Zeit modernisiert und optisch aufgewertet.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch das Hauptbadezimmer, das mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.
Das ca. 695 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten besticht es durch seinen gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Eine überdachte Terrasse, ein nahezu umlaufender Weg um das Haus sowie verschiedene Sitz- und Sonnenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit unterirdischem Gastank. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Elektrische Rollläden an allen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung des Hauses ab. Lage: Pressen, ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Eilenburg im Norden Sachsens, besticht durch seine ruhige und ländlich geprägte Lage. Die Ortschaft bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Eilenburg, das mit dem Auto in rund neun Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Eilenburg und Krostitz und sind bequem über die bestehende Schulbusanbindung erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Pressen hervorragend angebunden. Die Autobahn A14 ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Dresden. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten zu erreichen, wodurch sich der Ort insbesondere für Pendler als attraktiver Wohnstandort anbietet.
Darüber hinaus verfügt Pressen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die örtliche Bushaltestelle ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und verbindet die Städte Eilenburg und Delitzsch über Krostitz miteinander.
Ein besonderer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnverbindung zwischen Eilenburg und Halle (Saale). Der Haltepunkt Kämmereiforst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Pressen vor allem durch seine naturnahe Umgebung. Beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie die Dübener Heide, der Kiessee Eilenburg sowie das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet Kämmereiforst laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Insgesamt bietet Pressen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung: • Massivbauweise
• Doppelgarage sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
• Fußbodenheizung & Wandheizkörper
• Elektrische Rollläden
• Gasheizung
• großzügiger Gartenbereich
• Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Vorrichtung für Kaminofen Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341-98983814 oder 0341-98983838. Gern stehen wir Ihnen auch mit der Vermittlung einer benötigten Finanzierung zur Seite - eben alles aus einer Hand.

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Herr Rex Gordon Paerisch
Tel.: +49 (0) 341 98 98 38 15

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