Kapitalanleger aufgepasst! 5 Reihenhäuser in attraktiver und gefragter Wohnlage zu verkaufen!

Kapitalanleger aufgepasst! 5 Reihenhäuser in attraktiver und gefragter Wohnlage zu verkaufen!

ImmoNr 999_3
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 06184
Ort Großkugel
Straße Am Beuditzer Weg
Hausnummer -
Land Deutschland
Gemarkung Großkugel
Wohnfläche 565 m²
Nutzfläche 189 m²
Grundstücksgröße 650 m²
Anzahl Zimmer 22
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl sep. WC 5
Anzahl Wohneinheiten 5
Wohn-Nutzfläche 754
Bauweise Massiv
Abstellraum Ja
Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 5 Freiplätze
Bad Fenster
Gäste WC Ja
Wände/Tapeten Malerarbeiten in Raufaser + Dispersionsfarbe weiß
Boden Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse Ja
Anzahl Stellplätze 5
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 790.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr 999_3 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 06184
Ort Großkugel Straße Am Beuditzer Weg
Hausnummer - Land Deutschland
Gemarkung Großkugel Wohnfläche 565 m²
Nutzfläche 189 m² Grundstücksgröße 650 m²
Anzahl Zimmer 22 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 5 Anzahl sep. WC 5
Anzahl Wohneinheiten 5 Wohn-Nutzfläche 754
Bauweise Massiv Abstellraum Ja
Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis Etagenzahl 3
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 5 Freiplätze Bad Fenster
Gäste WC Ja Wände/Tapeten Malerarbeiten in Raufaser + Dispersionsfarbe weiß
Boden Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden Balkon/Terrasse Ja
Anzahl Stellplätze 5 Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 790.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen fünf vermietete Reihenhäuser in einer gefragten Wohnlage – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mieteinkommen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jedes Haus besticht durch einen gepflegten Garten mit Terrasse, einen Balkon, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie zu steigern.

Die Häuser sind aktuell voll vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 39.500 €, bei marktgerechter Anpassung ist ein Mietpotenzial von rund 59.400 € pro Jahr realistisch. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, das von den Mietern selbst bezogen wird.

Mit dem Kaufpreis bietet dieses Investment eine attraktive Rendite bei gleichzeitig solider Sicherheit. Die Immobilien vereinen unmittelbare Mieteinnahmen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio langfristig und rentabel erweitern möchten. Eine Verwaltung Ihrer Häuser kann direkt von uns auf Wunsch übernommen werden.
Lage: Die Siedlung Großkugel befindet sich zwischen Halle und Leipzig, südöstlich von Gröbers, unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Nordöstlich des Orts liegt das Autobahnkreuz Schkeuditzer Kreuz, sowie der Flughafen Leipzig-Halle. Südlich verläuft die Bundesstraße 6. Nördlich verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel der S-Bahn Mitteldeutschland.
Die Ortschaft Großkugel gehört zur Gemeinde Kabelsketal, die nach dem gleichnamigen Bach benannt ist. Kabelsketal hat sich nach der Wende einen guten Ruf als Gewerbestandort erarbeitet. Hier haben bekannte Unternehmen, wie Viesmann, DHL, Nagel, Ihre Niederlassungen. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Halle und Leipzig. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.
Ausstattung: - 5 Reihenhäuser (alle vermietet)
- Garten und Terrasse
- Balkon
- z.T. GWC mit Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zentralheizung (Öl, Mieter beziehen ÖL selber)
- Keller
- DG nicht ausgebaut, aber ausbaufähig
- IST-Miete: 39.500,00 €
- erzielbare Miete: ca. 59.400,00 €
Sonstiges: Für weiterführende Informationen stehen Ihnen Herr Paerisch (0341 98 98 38 15) oder Herr Matthes (0341 98 98 38 14) gern zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0341-98 98 38 10

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