Zimmer Gewerbe zum / zur Kauf in Kabelsketal / Großkugel (Objektnummer 1812)

Gewerbegrundstück in Flughafennähe zur Entwicklung

ImmoNr	1812
Status1	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gewerbe
PLZ	06184
Ort	Kabelsketal / Großkugel
Land	Deutschland
Flurstück	82/1 und 84/4
Gemarkung	Großkugel
Grundstücksgröße	4.449 m²
Gewerbefläche	360 m²
Kaufpreis	348.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

ImmoNr	1812	Status1	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gewerbe	PLZ	06184
Ort	Kabelsketal / Großkugel	Land	Deutschland
Flurstück	82/1 und 84/4	Gemarkung	Großkugel
Grundstücksgröße	4.449 m²	Gewerbefläche	360 m²
Kaufpreis	348.000 €	Außen-Provision	5,95% inkl. 19,0% MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in attraktiver Lage an der stark frequentierten B6 in Kabelsketal und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, sowie optimale Erreichbarkeit. Die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle – insbesondere zu bedeutenden Logistikstandorten wie DHL und Amazon – machen diesen Standort besonders interessant für gewerbliche Nutzungen.
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan Nr. 4 bebaubar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Fahrzeughandel mit angeschlossener Werkstatt oder vergleichbare Gewerbebetriebe. Auch für Dienstleister des Flughafens bietet sich hier eine attraktive Ansiedlungsmöglichkeit. Die Zulässigkeit des einzelnen Gewerkes ist mit dem Bauamt in kabelsketal vorher abzuklären.
Auf dem Grundstück befinden sich Bestandsgebäude in solider Bauweise aus Gasbeton, die sich aktuell im Rohbaustandard befinden und somit individuell ausgebaut und an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden können. Diese bieten eine ideale Grundlage für eine zügige Weiterentwicklung des Standorts.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der vorhandenen Bebauung. Zwei separate Garagen können in ihrer Traufhöhe auf bis zu ca. 6 Meter ausgebaut werden und bieten damit weiteres Potenzial für Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen.
Das Grundstück verfügt über eine Vielzahl an Stellplätzen, was insbesondere für kundenintensive Gewerbe oder Fuhrparks von großem Vorteil ist.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage. Lage: Der Gewerbestandort Großkugel, ein Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, befindet sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Mitteldeutschlands – im direkten Einzugsgebiet des Ballungsraums Leipzig/Halle. Die zentrale Lage zwischen den beiden Großstädten sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Verkehrs- und Logistikknotenpunkten machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus Logistik, Handel, Produktion und Automotive.
Ein herausragendes Standortmerkmal ist die exzellente Verkehrsanbindung: Großkugel liegt direkt an der Bundesstraße B6 sowie nur rund 1 km von der Anschlussstelle der Autobahn A9 entfernt. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Schkeuditzer Kreuz verbindet die Autobahnen A9 und A14 und stellt damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Ostdeutschland dar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, einem der bedeutendsten Luftfrachtzentren Europas. Der Flughafen beherbergt unter anderem das weltweit größte Luftfrachtdrehkreuz von DHL Express, an dem täglich zahlreiche internationale Frachtflüge abgewickelt werden. () Die Nähe zum Flughafen – teils nur ca. 4 bis 8 km – ermöglicht Unternehmen eine schnelle Anbindung an globale Lieferketten und bietet ideale Voraussetzungen für zeitkritische Logistikprozesse.
Zusätzlich wurde die Bedeutung des Standorts durch weitere Ansiedlungen kontinuierlich gestärkt: Mit dem europäischen Luftfrachtzentrum von Amazon Air sowie mehreren Logistik- und Distributionszentren hat sich die Region zu einem führenden Logistik-Hub entwickelt. Auch Investitionen wie neue, großflächige Logistikimmobilien unterstreichen die anhaltend positive Entwicklung und das Wachstumspotenzial des Standorts.
Im direkten Umfeld von Großkugel haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter globale Konzerne wie Porsche und BMW in Leipzig sowie große Logistik- und Handelsunternehmen wie DHL, Amazon und Hermes. Diese starke Unternehmenslandschaft sorgt für ausgeprägte Synergieeffekte, ein leistungsfähiges Zuliefernetzwerk sowie eine hohe Standortattraktivität für weitere Ansiedlungen.
Das Gewerbegebiet Großkugel selbst ist voll erschlossen, großflächig entwickelt und bietet flexible Grundstückszuschnitte sowie Erweiterungspotenziale. Die direkte Lage an der B6 mit mehreren Zufahrten sowie die Nähe zu Schiene (S-Bahn-Anschluss) und Luftverkehr schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Insgesamt zeichnet sich Großkugel durch seine zentrale Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Leipzig/Halle, seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu internationalen Logistikdrehscheiben aus. Die kontinuierliche Entwicklung und die Ansiedlung international agierender Unternehmen machen den Standort zu einem der gefragtesten Gewerbe- und Logistikstandorte in Mitteldeutschland.

Ausstattung: - Strom- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden - Trinkwasseranschluss möglich
- bestehende Bebauung im Rohbauzustand
- Löschwasserteich vorhanden
- Grundstück zur B6 und Nebenstraße eingezäunt mit Tor
- 2 separate Garagen
- Teilfläche mit Ersatzpflanzung
- Grundstück beräumt Sonstiges: Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, nehmen Sie unter 0341-98983815 mit unserem Herrn Paerisch Kontakt auf. Gern erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten für die Weiterentwicklung des Grundstückes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rex Gordon Paerisch
Tel.: +49 (0) 341 98 98 38 15

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